保利发展：去年归母净利润约183亿元，下半年投超千亿拿地
3月30日晚间，保利发展（600048.SH）披露2022年全年业绩情况。财报显示，2022年保利发展营业收入约2810亿元，同比减少1.37%；归属于上市公司股东的净利润约183.46亿元，同比减少33.01%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为179.67亿元，同比减少33.02%；经营活动产生的现金流量净额约为74.22亿元，同比减少29.65%。公司毛利率为22.01%，同比下降4.79个百分点，实现投资收益42.01亿元，同比下降32.36%。截至2022年末，保利发展总资产约1.47万亿元，同比增加5.04%%；归属于上市公司股东的净资产约为1962亿元，同比增加0.36%。保利发展实现回笼金额4271亿元，回笼率为93.4%，连续4年保持在93%以上的较高水平。2022年，保利发展实现销售签约面积3747.95万平方米，同比下降17.55%；实现销售签约金额4573.01亿元，同比下降14.51%，市场排名升至行业第二，市场占有率为3.4%。全年交付25.9万套，同比增长26%。在新开工面积方面，2022年全年实现新开工面积2375万平方米，同比下降54%。公司已连续5年实现经营性现金流净额为正，年内实现经营性现金流净额74亿元，5年累计超842亿元。截至报告期末，公司账面货币资金1765亿元，占总资产比重为12%。从各区域来看，保利发展重点布局的38城销售贡献为86%，同比提升8个百分点，珠三角、长三角销售贡献为56%，同比提升3个百分点。2022年全年，保利发展新拓展项目91个，总地价为1613亿元，同比下降13%，拓展容积率面积1054万平方米，新增住宅货量占比93%，同比提升8个百分点。保利发展称，公司合理铺排资源使用节奏，积极把握2022年下半年土地市场竞争环境改善、供地量增加的机会，新拓展项目总地价金额为1007亿元，占全年比重的62%。在调负债抓现金方面，2022年，保利发展提升直接融资比重，累计发行公司债113亿元、中期票据150亿元，合计规模同比增长40.72%。融资成本优势明显，发行利率多次为同期同行最低，直接融资平均融资成本2.88%。截至2022年末，保利发展有息负债规模为3813亿元，综合融资成本约3.92%，较2021年末下降0.54个百分点，扣除预收款的资产负债率为68.4%、净负债率为63.6%、现金短债比为1.57。截至3月30日收盘，保利发展报14.41元/股，涨幅2.05%。
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